【青島故事】爛尾25年，這座曾經的“青島地標”終于重獲新生
【青島新聞網原創】
（記者 孫志文）
11月的青島氣溫走低，頻頻光顧的冷空氣把天空吹得碧藍如洗，當記者和劉永祥一同站在滄口大廈腳下時，我們看到眼前這座外形充滿科幻色彩的大樓，在湛藍的天空下熠熠生輝，景色迷人。此情此景，令劉永祥感慨萬千。
時光倒回到1993年，14歲的劉永祥每次穿過一片密密麻麻的磚瓦平房，經過即將竣工的滄口大廈時，總會不由自主地幻想大廈開業后的繁榮景象。然而，他怎么也不會想到，從那一年起，這個讓老滄口人翹首期盼的“商業地標”還未驗收交付就停擺了，而且一停就是二十多年。
讓劉永祥更想不到的是，二十多年后，他帶著兒時的夢想和給滄口人民一個交代的情懷，以李滄區滄口街道辦事處副主任的身份，深度參與到滄口大廈的盤活項目中，親眼見證了這個被視為“最難解死扣”的爛尾項目重獲新生的過程。
劉永祥：“時過境遷，滄口大廈即使復活，也不可能成為當今青島的商業地標了，但是在滄口人眼中，它就是地標般的存在。它的復活，更像是給李滄西部的一份禮物，一份遲來的禮物?！?/p>
▲資料圖。
【爛尾】
了解李滄的人幾乎都知道，在滄口街道轄區的四流中路、升平路路口，矗立著一座號稱“青島存留時間最久”的爛尾樓。大樓面朝大海，緊鄰金水路高架，距青島北站直線距離1公里，區位優勢明顯。但是因為大樓常年空置，樓體周邊設施陳舊、破敗不堪，樓內垃圾堆積如山，引得拾荒者和流浪漢經常光顧。
這座大樓，就是滄口大廈——李滄西部一個充滿“戲劇性”的存在。為什么說充滿“戲劇性”？這要從二十多年前講起。
上世紀九十年代初，作為滄口廣場改造項目之一，滄口大廈工程正式啟動，該項目被列入1992年市區兩級政府大事。彼時，滄口地區要建一座總面積3萬余平方米商業大廈的消息不脛而走，成為轟動一時的大新聞。
▲資料圖。
經歷過那段歷史的人們都十分清楚，一座如此規模的商業大廈，在當時全市的商業版圖中有著怎樣的地位。這一點，滄口街道永寧路社區的居民孫從孝深有體會：“不亞于現在的萬象城開業啊?！?/p>
據孫從孝介紹，滄口大廈工程啟動同期，營銷人員定向委培工作也隨即啟動，他的閨女就是其中一位委培生?！伴|女一畢業就可以在家門口的滄口大廈工作，方便不說，咱當爸的臉上也有光。誰能料到，大廈眼看蓋起來了，項目卻黃了，閨女的工作也沒影兒了……”想起那段經歷，孫從孝記憶猶新。
原來，在1993年，項目開發建設方大邦房地產發展有限公司，在大廈的建設過程中因資金鏈斷裂導致工程停工爛尾。此后的幾年時間里，項目兜兜轉轉卻始終沒能完成建設。于是，滄口大廈便開始了二十多年的停擺歷程，成為青島存留時間最長的爛尾項目，給周邊環境、社會治安、居民生活造成了極大影響，成為老滄口城市形象和居民心上的一道抹不去的“傷疤”。
▲資料圖。
【盤活】
近年來，伴隨著李滄區東部的飛速崛起，李滄的“父母官”始終沒忘記振興西部的重任。而在振興西部老城區的道路上，滄口大廈這個“難解的死扣”則成了最難啃的“硬骨頭”之一。
2016年，李滄區委區政府下定決心解決這一困擾李滄二十多年的歷史遺留問題。項目重啟之初，共梳理出原始資料缺失、原設計使用規范廢除、施工現場缺水缺電等3大類、21項問題。困難面前，李滄干部們投入了“壯士斷腕”般的決心和意志。據了解，當時的李滄區建管部門組織現場辦公12次，研究確定了解決方案。同時，11次前往青島主管部門爭取理解和支持，僅用8個月就完成了正常項目需要1年以上才能完成的開工手續。
2017年，喜訊再次傳來，滄口大廈迎來了它的新東家——九力國際教育綜合體。據了解，作為國內知名的教育品牌，九力國際教育計劃投資1.5億元，將大廈打造成以教育產業為核心，集教育培訓、商業金融等業態于一體的綜合項目，并設立青島分公司結算中心，輻射臨沂、日照、濰坊、煙臺和威海5個地市。
在接受記者采訪時，青島九力國際教育綜合體總經理劉文文表示，滄口大廈的歷史遺留問題太多，但是即使這樣他們還是選擇了這里。
劉文文：“一方面，我們做教育行業，不能‘向錢’看齊，要有社會公益心，經過前期調研，我們發現滄口地區的教育資源與南部區域存在很大差距，這里的居民需要一個設施完備、師資力量雄厚的教育綜合體，來幫助他們解決教育剛需問題；另一方面，我們看中了李滄區優質的營商環境，我們看到李滄干部的真心實意，他們為我們的落戶和項目的開工付出了太多努力！”
正如劉文文所說，盤活工程雖然啟動了，但盤活的過程卻異常艱辛。其中的酸甜苦辣，滄口街道辦事處副主任劉永祥體會最深。作為土生土長的滄口人，劉永祥帶著“為家鄉父老圓夢”的信念參與其中，從九力國際教育綜合體開建以來，便一直緊盯項目進展。
據劉永祥介紹，由于滄口大廈項目停擺時間太長，很多設施已經不符合現今的建設標準，例如排污管道、消防管道、自來水管道全部都要重新設計施工，這些工作，他都一一與有關部門進行協調，幫助解決。
而最難辦的是停車場，由于大廈建設之初沒有設計地下停車場，而對于教育綜合體來說，停車場的存在又十分必要。劉永祥就想方設法聯系了轄區企業，尋了一處空地，改造了停車場供項目使用。劉永祥：“那一段時間，滄口大廈成了我第二個辦公點。解決這個停車場問題時，我光跑相關企業跑了不下20趟，對接會開了十幾次?！?/p>
街道干部的付出，劉文文看在眼里記在心上，用她的話講，“他們是在用‘媽媽式’的服務，幫助項目落地。只要我們有困難，街道干部總是會在一個小時之內出現，幫我們解決?！?/p>
【重生】
人心齊、泰山移。面對激流險灘，李滄干部與落戶企業一起迎難而上，擊楫奮進，終于在不久之后迎來了曙光！
2020年10月1日，對于劉文文和劉永祥來說，是一個“歷史性的時刻”，不只是因為這一天是國慶節和中秋節雙節同慶，更是因為青島九力國際教育綜合體在這一天迎來了試營業。經過將近3年的改造，曾經滿目瘡痍的滄口大廈換上了“摩登”的新裝，以嶄新的面貌呈現在世人面前。
劉文文回憶到，那一天，她早早來到項目上，與同事們一起為試營業忙碌著。從大廳到咖啡吧，從教室到會客室，她像“見證自己的孩子出生”一樣，端詳著綜合體里的每一個空間，迎接著每一位前來參觀的市民，滿懷喜悅的同時，也心生感慨。
劉文文告訴記者：“我記得，那天有很多居民經過大門口時，都不由自主地向門里張望，從他們的眼神中，我看到了喜悅和驚奇。其中有一位70多歲的老大爺，帶著小孫子來參觀，他說他目睹了滄口大廈的開建和夭折，也曾被這里的社會治安問題困擾，如今大廈復活，他用‘大快人心’四個字來形容自己的心情。那一刻我意識到，我們的付出沒有白費?！?/p>
“從無限期盼到徹底失望，蓋樓的人來了一波又一波，都沒干成，我們都以為這次也干不成。誰知喜從天降，大樓復活了，看來西部的振興指日可待！”孫從孝雖然沒有出現在當天的參觀隊伍中，但當聽說九力國際教育綜合體試營業的消息后，他還是發出了這樣的感嘆。那個十一長假，兒女回家探望他時，他也不忘說道說道此事，和孩子們分享這份喜悅。
據了解，驚艷亮相的青島九力國際教育綜合體通過打造教育課程與商品圈層、教育衍生服務圈層、家庭衍生消費圈層三大衍生圈層的業態布局，形成了教育一生、服務一生的全年齡教育生態圈，以推廣全年齡教育可持續發展的新理念與新實踐，為兒童成長和家庭幸福創造多元綜合價值，實現了“好教育”加“好生活”的完美結合。
如今，經過近兩個月的試營業，九力國際教育綜合體已推出9大項80多種課程，實現招生600多人，開課超過100個班次，教育綜合體形態已初具規模。項目的復活還觸發了一系列連鎖反應——樓體翻新后周邊環境質量得到極大提升；新停車場的啟用解決了附近停車難的問題；綜合體的落戶甚至小幅拉高了周邊房屋的租金。未來，這樣的連鎖反應，還將不斷衍生。
而當項目走上正軌后，劉永祥還在繼續為這座大廈服務著。他告訴記者：“真沒想到，我兒時的幻想，在27年后變成了現實。如今，老樓雖然活了，但我們不能就此止步，接下來如何讓它活得更好，如何營造更好的營商環境，還需要我們這些基層干部和企業家們一起并肩探索?！?/p>
▲建成后的青島九力國際教育綜合體。
▲建成后的青島九力國際教育綜合體。
▲建成后的青島九力國際教育綜合體。
